Notice: Trying to get property of non-object in /var/www/avtojurist/data/www/pravo74.ru/plugins/system/modulesanywhere.php on line 148
Владимир
01.09.2011 00:00

Вопрос:

Хочу купить комнату. Какие документы нужно потребовать у продавца? И как вариант: предлагают покупку по дарственной, опасно ли это? Если комната приватизированная нужен ли отказ от соседей(проживающих в квартире или если бывшее общежитие то соседей по этажу)?

Ответ:

1) Необходимо удостовериться в наличии Свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (так называемой зелёнки), а также договора-основания. Если же право собственности возникло у продавца до 1 февраля 1998 года, необходимо лишь наличие договоров: либо договоров купли-продажи или дарения, удостоверенных у нотариуса, либо договора о безвозмездной передачи недвижимости в собственность граждан, зарегистрированного в БТИ, в случае если комната была приватизирована и ни разу не участвовала в сделках с этого времени.

Желательно также взять предварительно выписку из ЕГРП об отсутствий обременений.

2)  Если Вы уже являетесь собтвенником комнаты в квартире, отказ от других собственников комнат квартиры Вам не потребуется, так как Вы обладаете преимущественным правом перед третьими лицами в равной степени с ними. Если же Вы несобственник в этой квартире, Вам нужно будет потребовать от продавца отказ от других собственников этой квартире от приобретения по оговорённой Вами цене.

3) Что касается "покупки по дарственной". Чем объясняют это продавцы? Если беспокоятся  о налогах, то им придётся их платить лишь в случае если они владеют имуществом менее 3 лет, и при этом стоимость продаваемого имущества выше 1 миллиона рублей. Если возникает сложность в получении отказа от соседей. Например, они отказываются что-либо подписывать, то можно направить запрос через нотариуса. То есть пути решения проблемы есть.

В любом случае, мы можем дать Вам более детальную консультацию лично, а также присутствовать при совершении всех значимых действий и проверить подлинность всех предствленных документов.